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Und auch für einen späteren Gesamtverkauf ist alles geregelt, denn dieser wird komplett von wertfaktor organisiert, während Sie sich entspannt zurücklehen können. Anschlussfinanzierung, Umschuldung oder Teilverkauf – egal wofür Sie sich entscheiden, Sie sollten ausgiebig recherchieren, um die für sich beste Lösung zu finden - Baufinanzierung Vergleich 2026. Der Markt bietet zahlreiche Optionen, aber gerade in der aktuellen Zeit ist nicht mit günstigen Zinsen zu rechnen, weswegen der Teilverkauf eine echte Alternative sein kann, über die Sie sich Gedanken machen sollten

vergleichen lohnt sich, um am Ende Geld sparen zu können. Melden Sie sich zum wertfaktor-Newsletter an. Thank you for Signing Up Mit dem Abschicken dieser Anmeldung erkläre ich mich damit einverstanden, dass die wertfaktor Immobilien GmbH mich über ihre Produkte und Dienstleistungen per E-Mail informieren kann. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.

Jede Art von Weitergabe der Daten durch wertfaktor ist ausgeschlossen. Baufinanzierung Vergleich 2026. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen und stimme der Weiterverarbeitung meiner Daten durch wertfaktor zu. Christoph Neuhaus Gründer & Geschäftsführer In der heutigen Zeit ist die Energieeffizienz von Immobilien ein sehr wichtiger Aspekt – sowohl aus ökologischer als auch aus wirtscha

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November 2023 aktualisiert ++++ Die Zeit geht auch an Haus oder Wohnung nicht spurlos vorbei. Aus d... Beim Home Staging werden vor einem geplanten Verkauf einzelne Räume eines Hauses oder einer Wohnung – oder auch gesamte Immobilie...

Haus mit bestehendem Darlehen geerbt Wenn eine Immobilie an eine Erbengemeinschaft vererbt wird, ist das oftmals schon kompliziert genug. Noch komplexer wird es, falls das Objekt noch… mehr.

Diesen Zinssatz kannst Du dann auf Deine voraussichtliche Restschuld zum Ende der Zinsbindung anwenden. Welcher Zinssatz für Dich gilt, hängt allerdings wesentlich vom Wert Deiner Immobilie und Deiner finanziellen Situation ab, also Deiner Bonität. Für einen genauen Zinssatz benötigst Du also ein individuelles Angebot. Du möchtest Dein Darlehen ausgehend vom September 2025 ablösen.

Zweitens, Du hast noch 24 Monate Zeit, also bis August 2027, oder drittens, Du hast noch drei Jahre Zeit. Viele Banken berechnen dann den Aufschlag so, dass sie für Forward-Darlehen bis zu zwölf Monaten den Aufschlag mit null Prozent ansetzen, also schlicht den aktuellen Bauzins zugrunde legen. Ab dem zwölften Monat berechnen sie dann monatliche Aufschläge.

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Wenn ein Immobilienkredit ausläuft, bleibt zumeist eine Restschuld bestehen. Diese lässt sich mit einer Anschlussfinanzierung weiterhin abbezahlen oder voll tilgen. Spätestens drei Monate vor Ende der Vertragslaufzeit einer Baufinanzierung mit Zinsbindung informiert die Bank Sie über den Ablauf Ihres Vertrages. Sobald dieser nämlich ausläuft, bestehen die bisherigen Konditionen nicht fort.

Wenn nach Ablauf der Zinsbindung eines Immobilienkredits noch eine Restschuld besteht, kann diese über eine Anschlussfinanzierung weiterfinanziert werden. Eine Umschuldung bietet oft bessere Zinskonditionen und mehr Flexibilität, erfordert aber erneute Bonitätsprüfung, Unterlagen und ggf. Grundbuchänderungen. Die Prolongation ist meist unkomplizierter, da keine neue Kreditprüfung nötig ist, bietet aber oft weniger Spielraum für bessere Konditionen.

Kreditnehmende mit einer Restschuld sind für die Anschlussfinanzierung nicht auf die Bank angewiesen, bei der die Baufinanzierung initial abgeschlossen wurde. Entscheiden sich Immobilienbesitzerinnen und -besitzer für eine Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank als bei der aktuell kreditgebenden, bietet dieser Entschluss einige Vorteile. Oftmals bieten Fremdbanken bessere Konditionen im Vergleich zur Hausbank an.

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Zudem haben Sie bei einer Umschuldung die Chance, mehrere Kredite zu einem zusammenzufassen. In jedem Fall verringert sich dadurch der Verwaltungsaufwand, da monatlich nur eine Rate für die Tilgung gezahlt wird. Der Wechsel zu einer neuen Bank kann frischen Wind in Ihre Finanzierung bringen. Schließlich können andere Berater mit innovativeren Ideen punkten oder Vorschläge machen, die Ihrem finanziellen Profil besser entsprechen.

Hierfür fallen üblicherweise Kosten an. Die Kosten für eine Abtretung sind in Anbetracht der Immobilienkosten jedoch verhältnismäßig gering und belaufen sich zumeist auf einige Hundert Euro. Beispiel: Die Grundschuld beträgt 120.000 € und die Gebühren belaufen sich auf etwa 0,2 % des Grundschuldbetrages. Es fallen Gesamtkosten in Höhe von 240 € an.

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Antragstellende müssen erneut Unterlagen einreichen. Zur Sicherheit wird außerdem ein neues Wertgutachten erstellt. Etwas unkomplizierter gestaltet sich die Anschlussfinanzierung durch eine Prolongation, also die Verlängerung des bisher bestehenden Immobiliendarlehens. Der Begriff „Prolongation“ stammt vom lateinischen Verb „prolungare“ (etwas verlängern) ab. Obwohl Sie bei einer Prolongation bei Ihrer Bestandsbank bleiben, heißt dies nicht, dass Ihre Immobilienfinanzierung einfach mit den gleichen Bedingungen weiterläuft.

Dazu heißt es in § 493 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB): Ist in einem Verbraucherdarlehensvertrag der Sollzinssatz gebunden und endet die Sollzinsbindung vor der für die Rückzahlung bestimmten Zeit, unterrichtet der Darlehensgeber den Darlehensnehmer spätestens drei Monate vor Ende der Sollzinsbindung darüber, ob er zu einer neuen Sollzinsbindungsabrede bereit ist.

Beachten Sie jedoch, dass Ihre Bank keinesfalls dazu verpflichtet ist, seinen Kundinnen und Kunden ein solches Angebot zu unterbreiten. Eine Prolongation bietet einige Benefits. zum Beispiel: Bonitätsprüfung entfällt bei der Prolongation Mühsam Unterlagen und Einkommensnachweise zusammensuchen und um die Finanzierung bangen: Das ist bei einer Prolongation in aller Regel kein Thema.